翁雅玲,文 毅

二十大报告提出增进民生福祉、提高人民生活品质，意味着支持刚需和置换等住房需求，满足人们对更高品质住房的追求。在政府推动未来转型大方向的引领下，推进了房产市场从泛在化向细分领域深化发展，数字孪生技术的不断发展为宜居房产的运维产品力提供了创新解决方案。基于数字孪生技术构建“BIM+IOT+GIS+AI”四大技术为一体的智能运维平台，通过IOT与BIM的实时映射，GIS的空间数据存储以及AI算法与大数据分析，依托动态仿真机制实现从被动到主动的运维模式。实证证明该路径可降低运维成本，提高住户满意度。未来需进一步探索构建数字孪生与元宇宙技术融合，构建更具前瞻性的智慧人居。

数字孪生；房地产运维；IOT；BIM；GIS

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