李 慧

在全球产业变革与数字化转型的宏观背景下，产业园区作为经济集聚的核心载体，其服务体系正经历从传统设施管理向创新生态服务的范式转变。本文基于创新生态理、服务模块化理论及数字孪生技术，构建“技术驱动-需求适配-生态协同”的理论框架，系统剖析产业园区服务创新的代际演进逻辑、核心维度及认证指标体系。研究显示，产业园区服务呈现定制化、共享化、绿色化与智能化的发展特征，其本质是通过服务边界扩展、要素资源整合及技术深度融合，实现从空间提供者到价值共创者的角色重塑。通过漕河泾开发区的实证研究，验证了理论框架的实践价值，为产业园区物业服务认证标准的落地提供理论支撑与操作路径。研究指出，未来园区服务需强化“技术+生态”双轮驱动，构建多元主体协同的创新服务生态系统，助力产业高质量发展。

产业园区；服务创新；生态化服务；智能化管理；认证指标

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