高 原

【摘 要】：为解决传统物业设备监控实时性差、维护滞后与数据分散等问题，本文建立了依据物联网的智能化监控体系，凭借四个性能指标(L、A、HI、ADR)建立仿真模型，量化系统性能，方法上融合仿真模拟跟现场测试，不同负载场景分析系统延时、数据准确性及异常识别能力。结果表明仿真中延时由120ms上升至335ms、准确率由0.97下降至0.87；现场监测中延时稳定在160–182ms，准确率保持≥0.92，异常识别率由0.84加强至0.94，监控体系的数据质量、运行稳定性和智能识别能力都很出色。研究结论认为提出的模型与技术措施可以明显提升物业设备监控智能化水平，给预测性维护带来可靠帮助。

【关键词】：物联网；物业管理；设备监控；预测性维护

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